¿Qué es un fideicomiso inmobiliario y por qué protege tu inversión?
¿Qué es un fideicomiso inmobiliario y por qué protege tu inversión?
Cuando se trata de invertir en bienes raíces en la República Dominicana, una de las preguntas más frecuentes —y acertadas— que todo inversionista se hace es: ¿cómo puedo asegurar que mi dinero está protegido?
La respuesta está en una herramienta legal moderna, transparente y cada vez más utilizada: el fideicomiso inmobiliario.
Esta figura no solo da confianza a quienes compran desde el extranjero, sino que también ha transformado la manera en que se desarrollan proyectos inmobiliarios en el país.
🧾 ¿Qué es un fideicomiso inmobiliario?
Es un contrato legal mediante el cual el desarrollador, comprador y una fiduciaria (empresa autorizada por la ley) acuerdan que los fondos aportados para la compra o construcción de una propiedad serán administrados y utilizados únicamente para ese fin.
En palabras simples: el dinero de los compradores no va directo al desarrollador, sino que es controlado por un tercero neutral, asegurando que se use solo conforme a lo pactado.
🛡️ ¿Por qué protege tu inversión?
- Seguridad jurídica: Todo está bajo un marco legal respaldado por la Ley 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso.
- Transparencia total: Los desembolsos al constructor se hacen por etapas, según avances reales.
- Evita estafas y retrasos: Si el proyecto no avanza, el fiduciario puede detener pagos.
- Garantía para compradores extranjeros: Puedes invertir desde otro país con total confianza, sabiendo que hay una estructura que te protege.
“Yo estructuro la mayoría de mis proyectos bajo fideicomiso porque no hay mejor forma de construir confianza con el cliente”, afirma Jordi Forcadell, quien ha gestionado millones de metros cuadrados de desarrollo bajo este modelo.
🏗️ ¿En qué tipo de proyectos se usa?
Cada vez más desarrollos residenciales, turísticos y de lujo están siendo construidos con fideicomiso. Algunos ejemplos donde Jordi ha trabajado incluyen:
- Palmas del Sol
- Galeras Bay
- Los Naranjos Hotel Boutique
En todos ellos, los compradores pueden ver avances, recibir reportes y saber con certeza que su inversión está siendo bien administrada.
💡 ¿Quiénes intervienen en el fideicomiso?
- Fiduciaria: Administra los fondos y vela por el cumplimiento del contrato.
- Fideicomitente (desarrollador): Aporta el proyecto y estructura la venta.
- Fideicomisarios (compradores): Son los beneficiarios del proceso.
📌 ¿Y si inviertes desde el exterior?
Este modelo es ideal para dominicanos en el extranjero o inversionistas internacionales, ya que:
- No necesitas estar presente físicamente en cada etapa.
- Puedes firmar vía poder o en consulados.
- Puedes monitorear todo desde tu móvil.
✅ Conclusión:
El fideicomiso inmobiliario no es un lujo, es una necesidad en tiempos donde la transparencia y la protección lo son todo.
Si estás pensando en invertir en bienes raíces en República Dominicana, asegúrate de que tu proyecto esté estructurado bajo esta figura.
Invertir con seguridad es invertir con confianza. Y el fideicomiso es, sin duda, tu mejor aliado.
